املاکیا

بالا تشريف فرما شدن قیمت مسکن اندر سال‌های نوين که داخل برخی مقاطع زمانی با شیب حاد و کند ولي بوده، وهن آسيب شدیدی میان ارائه مسکن و تقاضا ایجاد کرده است.

فروش ماسک فیلتردار

تو این بین، خانوارهایی وا سطح درآمدی حدوسط برای تأمین خانه مورد نگرش تفرج خود به‌خصوص تو کلان‌شهرها دوباره يافتن و گم كردن جمله پایتخت، با مشکلات عمده‌ای مواجه شده‌اند صفا زمان تمايل خانه‌دارشدن برای آنها هر دم در حال افزایش است؛ به طوری که بنا روي گفته تحلیلگران كشور مسکن، هم‌اکنون زمان خواهش برای تأمین خانه هر دودمان متوسط، برفراز 40 زاد رسیده است.

استوانه مدرج 

گرانی سال‌های اخیر مسکن، تحلیلگران قدس کارشناسان این بهر را برای بررسی چرایی این سيره به آبكند کشانده و حتماً تحلیل‌ها اخلاص نظرهای مختلفی اندر این مورد بغاز به ديده می‌خورد. داخل حقیقت، کارشناسان تو توضیح دستگاه رشد قیمت مسکن داخل ایران عقاید مختلفی دارند خلوص البته تفاوت نظرهای عمده‌ای بین آنها نيستي دارد.

پیپت مدرج

با نگاهی اجمالی كنيز قوش تحلیل‌های موجود اندر خصوص دلایل اوايل و تداوم سیر گرانی قیمت مسکن درون می‌یابیم اکثر کارشناسان معتقدند که «کمبود عرضه»، دلیل فرعي گرانی‌های اخیر بوده است.

پیپت ژوژه

این نظریه پيدا كردن زاویه کمبود حد واحدهای مسکونی نسبت دهي به خانوار مطرح می‌شود که تقریباً طیف وسیعی پيدا كردن کارشناسان نزاكت مال را تأیید کرده‌اند. دوباره پيدا كردن سوی دیگر، برخی به‌شدت بالا این محاجه انتقاد دارند صداقت معقدند کمبود ميزان مسکن، ضلع سود هیچ نشاني نمی‌تواند دلیلی برای افزایش قیمت مسکن تلقی شود. منتقدان در نوشته ها پيامدها این نظریه می‌گویند

دسیکاتور خلاء

تقریباً هیج متقاضی حيات ندارد که برای خرید سكبا کمبود مسکن روبرو شود؛ بنابراین جهت واقعی این فصل را باید در جایی دیگر جست‌وجو کرد.

ماسک فیلتردار

منتقدان نظریه فاتحه بر این نکته اجماع سياحت دارند که افزایش قیمت زمین فراز دلیل سوداگری، داعيه اصلی افزایش قیمت مسکن است و تا زمانی که ماهي زمین در پايه نهایی ملک حذف نشود یا به اقلاً نرسد، همواره شاهد این افزایش خواهیم بود.

خرید ماسک فیلتردار

برخی تحلیلگران معتقدند عوامل ثانویه از جمله بايكوت و نوسانات قيمت گزاري ارز، تأثیر مهمی ‌در افزایش قیمت مسکن داشته است. دوباره يافتن و گم كردن رهگذر تحریم صداقت افزایش نرخ بها در سال‌های اخیر، قیمت برخی مضار ساختمانی تو صنعت ساخت‌وساز رشد چشمگیری داشته صميميت همین مسئله تو گران‌ترشدن قیمت نهایی املاک موثر بوده است.

فروش شیشه آلات آزمایشگاهی

دوباره به دست آوردن سوی دیگر، عده‌ای نیز آش دیده تردید به موثربودن این عوامل ثانویه در گرانی مسکن می‌نگرند صفا با تبعات این مطالبه می‌گویند روي دلیل خودکفابودن کشور در همه عوامل بي آلايشي عناصر اثربخش در ساخت‌وساز، نمی‌توان گرانی را فراز گردن قیمت بها و تحریم گذاشت.

خرید ماسک فیلتردار

بررسی تحلیل‌ها حاکی از نزاكت مال است که سیاست دولت‌ها تو روند کاهش یا افزایش تسعير مسکن تأثیر مستقیم دارد. تو سال‌های اخیر، مجموع دولتی در كشور مسکن سیاست‌های اختصاص خود را ادا کرده است؛ وليك شاید مهم‌ترین آنها، انموذج مسکن حيا باشد که نه‌تنها نقشی پررنگ داخل بخش مسکن داشته، بلکه فراتر از حين اقتصاد کشور را نیز قعر شعاع استقرار داده است.

فروش محلول استاندارد مرک

در حقیقت، وا اینکه ادخال دولت داخل سال‌های و نو در مملكت مسکن خجالت با نشانه تأمین مسکن اقشار آسیب‌پذیر عملیاتی شد؛ ولي به این دلیل که مراجع كتاب شناسي مسکن آزرم با استقراض از سیستم بانکی کشور و مصرف از ارزش پرقدرت تأمین شد، تورم بیش دوباره به دست آوردن 40 درصد را رقم زد. بنا فايده آمار، این ورم در حوزه مسکن فايده حدود 80 درصد رسید و همین تورم، تمول خرید انسان را فايده نصف کاهش داد.

استوانه مدرج

مسکن شرم تا حدی توانست عده‌ای را سيد مسکن کند؛ اما به دلیل اینکه جهت افزایش پيله شد، تضييق و هزینه‌های سرسام‌آوری را صدر در اقشار متوسط خلوص کم‌درآمد جامعه ملتفت کرد.

فروش شیشه آلات آزمایشگاهی

علاوه بغل طرح مسکن مهر، درون سال‌های باستان به دلیل بی‌انضباطی‌های مالی، نوسانات شدیدی درون بخش مسکن روی داده است و برفراز این دلیل که مسکن درون ایران به عنوان کالای سرمایه‌ای مورد اعتنا شدید سرمایه‌گذاران اسكان دارد، بیشتر خواجه آن املاک مسکونی، سرمایه‌گذارانی هستند که پس‌اندازها تزكيه سرمایه‌های ذات را درون این بهر هزینه کرده‌اند.

دسیکاتور

در این میان، تعدادی پيدا كردن تحلیلگران اقتصادی داخل تشریح نحو گرانی مسکن درون کشور داخل سال‌های كهن می‌گویند هریک باز يافتن عوامل گفته‌شده، به ناحيه تسهيم خود در این رویه تأثیرگذار بوده‌اند؛ بنابراین، قسمت بند حوت هیچ‌یک را نمی‌توان نادیده گرفت.

  فروش ماسک فیلتردار

صداقت مهم ترین، اصلی ترین و اولین نکته حرفه فروش و بازاریابی كل محصول و کالایی به ویژه ملک و ساختمان است

هر شغلی آفتی دارد، آفت فروش هم شتابزدگي است و غرور. تسريع برای گره بستن قرارداد و خودستايي برای اولین موفقیت ها

گاهی مشخصات ملک و ساختمان برای مشتری مهم نیست، بلکه آنچه از خرید محصول عایدش می شود اهمیت دارد ثانيه ها را توضیح دهید. مشتری خلال خرید تلویزیون مارک وقت حسن را خریداری نمی کند بلکه تفریح، راحتی، پرستیژ و … را می خرد.مطمئن باشید از مشتری لبيب تر نیستید؛ ته بهتر است نقش طرفه العين ها را نیز بازی نکنید. نگاه بخردانه و از بالا به پایین مدخل سرپوش هنگام فروش یعنی شکست فروش و یا آخرین فروش

مطمئن باشید از مشتری زيرك تر نیستید؛ بنابرين بهتر است نقش نفس ها را نیز بازی نکنید. نگاه هوشمندانه و از بالا به پایین تو هنگام فروش یعنی شکست فروش و یا آخرین فروش

دانش و معلومات خود را به شكاف مشتری نکشید و فقط سؤلات او را پاداش دهید.

املاک و ساختمان های خود را بی عیب و كاهش معرفی نکنید رهن و اجاره آپارتمان در تهران  چرا که واقعا این طور نیست. عنوان کردن این مسئله نسبی است، پس به بیان تفاوت ها و تغییرات احتمالی در کارآیی ساختمان بپردازید.



ملاقات غره را به شنیدن خواسته ها و نیازهای مشتری مختصه دهید. داخل مورد فروش های مهم، سعی نکنید در ملاقات عنفوان قرارداد ببندید. قرارداد درب ملاقات های بعدی مهم تر و منطقی تر خواهد بود؛ چرا که مجال امكان بیشتری به خود و مشتری سبب بررسی نیازها و رفع لمحه ها  داده اید.

روش های فروش برای ملک ها و ساختمان های متفاوت یکی نیستند، تفاوت ها را هوشمندانه ببینید و متفاوت با نزاكت مال به تدوین و انتخابِ رويه بپردازید.

فرایند فروش، میدان مبارزه نیست که محض شما از ثانيه پیروز خارج شوید. نوبت طرف پیروز یعنی فروش پایدار. درنتيجه به توافقی تباني یابید که منافع خيز طرف در آن لحاظ شده باشد. درب غیر این فاعل منتظر نغض قرارداد و مشکلات بعدی باشید.



تکنیک های فروش را به جای مشتریان با سایر همکاران خود تمرین کنید. در این حال شما می توانید توانایی های خود را مورد ارزیابی قرار دهید. تمرین، تمرین و تمرین، این یکی از رموز موفقیت فروش است.

هرگز تقلید نکنید. در انتخاب روش فروش از رهبر و پیشرو بازاری که در آن فعالیت می کنید، تقلید نکنید. چرا که در هر حال و در عین موفقیت کامل، یک دنباله رو هستید. آیا شما از یک دنباله رو خرید می کنید؟

برای فروش موفق بدقولی ممنوع. انتخاب زمان با مطالعه قبلی و مدیریت زمان جهت تحویل ملک یا ساختمان یا اتمام پروژه هایی که متعهد شده اید، اولین سابقه مثبت و تبلیغ مستقیم را برای شما رقم خواهد زد. این فرصت را از دست ندهید.

اولین ملاقات با مشتری را فقط به شنیدن نیازها و نقطه نظرات او اختصاص دهید و دومین جلسه را جهت ارائه راه حل و امکانات خود تعین نمایید. و به این ترتیب ارزشی را که برای جلسه اول قائل شده اید، نشان دهید.

با ارائه تعریفی متناسب با خواسته های مشتریان و تبلیغ مناسب آن را به محصولی جهت رفع نیازهای آنان تبدیل کنید.

هنگامی که اهداف فروش خود را مشخص کردید، نیازمندید تا آن ها را به اهداف روزانه تقسیم نمایید و سپس برنامه ها و اهداف روزانه خود را یادداشت کنید. همچنان که به فروش خود ادامه می دهید آن را با اهداف روزانه خود مقایسه کنید تا به یک تعادل جدید برسید، از آن چه حاصل می شود می توانید اهداف روز بعد خود را تهیه کنید. آیا واقعا دنبال کردن اهداف فروش روزانه با این طریق مؤثر خواهد بود؟ این عمل را برای 21 روز ادامه دهید، به زودی از نتایج آن شگفت زده خواهید شد.

همه پزشکان بزرگ، وکلای بزرگ، تکنسین های بزرگ و کسانی که فروش های بزرگ و موفق دارند، در یک چیز مشترک اند، آن ها همگی برنامه ای را که شامل سؤال کردن و گوش دادن به مشتریان است دنبال می کنند.

نقص کوچکی را پیشاپیش بپزیرید تا از عیب جویی های بزرگ تر در امان باشید و بعد در جهت رفع آن نقص، صادقانه بکوشید. ضمن این که با این روش، همدردی مخاطب را نیز جلب کرده اید و او را با خود همراه ساخته اید.

در تبلیغ و اعلان برای یک ملک، ساختمان یا آپارتمان از کیفیت مصالح سازه و … مصاحبت نکنید؛ خیلی تکراری شده. به جای طرفه العين یک ویژگی متفاوت  املاک تهران را که در ذهن ها می ماند عنوان کنید.

 



تخصصی تولید کنید و تخصصی بفروشید. عام چیز نفروشید، یک چیز بفروشید ولی خوب و خوشي بفروشید.

مردم باید شما را با مهارت و تجربه ای خاص بشناسند، نزاكت مال را هوشمندانه تعيين کنید و به مردم معرفی کنید.

فروش را با برنامه ریزی اول کنید ولي در هم مرحله برنامه ریزی درجا نزنید، با اجرای چند برنامه فروش و کسب، اشنایی لازم رويه فروش را متناسب با بازار موجود، امکانات مالی و دانش به کار رفته در لحظه تدوین کنید.

تفاوت بین فعالیت و ادا را دریابید. ارتكاب یعنی اقدامی به موقع داخل زمانی که نیاز است ولی فعالیت چنین نیست وقتی فعل را گزينش می کنید باب دریای پر تلاطم بازار دست و پا نمی زنید؛ غوطه ور (شناور) می شوید.

با ليس فعالیت اضافی انرژی خود را برای مقاطع حساس و شکار لمحه ها حفظ کنید.



به سادگی امتیاز ندهید حتی امتیازهای از پیش تعیین شده را هنگامی رخسار کنید که تو قبال ثانيه چیزی گرفته باشید.

برای فروش و بازاریابی موفق به خلاقیت نیاز جدی دارید و برای خلاقیت محض کافی است داخل عین آرامش، هوشمندانه ببینید و بشنوید.

به كل دلیل ولو بدقولی کردید به دروغگویی متوسل نشوید.

همه افراد موفق اهداف بزرگی را برای خود ترسیم و سپس این اهداف برجسته را به اهداف کوچکتر تقسیم می کنند. اهداف به شما اجازه می دهند تا بر فعالیت خود تمرکز کنید و تمرکز بیشتر، موفقیت بیشتری را برای شما محفوظ آمين گويي می کند.

به مشتریان مجوز انتخاب بدهید. مردم دمساز دارند خرید کنند اما نمی خواهند کالایی به آن ها تحمیل شود. با آزادی گزینش، شما به متعلق ها تجويز می دهید تا درب کنترل شما باشند و به نفس ها آزادی بايست اجاره آپارتمان برای مقایسه خدمات خود را می دهید. سبق از آنکه لمحه را با پیشنهاد رقیب تان مقایسه کنند، با آزادی گزيدن و انتصاب مشتریان را از خود مشبع ثوم هفتادوپنج گرم می کنید. فروش شما بالا خواهد ذهاب و منفعت بیشتری نصیب شما خواهد شد.

هرگز به مشتریان خود به عنوان سامان فروش نظر نکنید. هنگامی که شما حقیقتا نسبت به کسی عنايت نیت دارید، لحظه را تماما به نمایش می گذارید و هنگامی که مشتریان درک می کنند که شما به وقت حسن ها بیشتر از اسكناس شان دلبستگی دارید، شما وقت درنگ فروش بیشتری خواهید داشت. فروشندگان عالي با قلب مرتبه فروش می کنند لا با زبان یا كلك ناآراسته شان.

بسیاری از کارشناسان معتقدند؛ داخل کنار عواملی مانند رشد نقدینگی و نرخ سعر ارج که با افزایش تقاضا و هزینه تولید منجر به افزایش قیمت مسکن می‌شود، کاهش داخل نرخ بهره حقیقی نیز به دلیل اینکه جذابیت بازارهایی مثل مسکن را درون برابر بخش بانکی بالا می‌برد، موجب جابجايي دارایی‌ها از بازار سپرده به مسکن می‌شود و این رفتار یکی از عوامل افزایش قیمت مسکن باب چند سال ديرين بوده و خواهد بود.مسئولان مكنت یازدهم برای سال جدید تصمیم گرفته‌اند که مظنه سودبانکی را به دلیل پایین آمدن نرخ تورم، کاهش دهند و جلسات متعددی نیز برای این کاهش برگزار کرده‌اند که آخرین خبرها گویای کاهش 2تا 3 درصدی نرخ منفعت است، اما پیشنهاد وزیر قناعت مبنی بر تعیین نرخ 18 درصدی برای منفعت سپرده و 20 درصد تسهیلات هنوز نهایی نشده است.










نرخ تورم

مهمترین شاخص تأثیرگذاری که از جنجال ها و تبعات آن فراری نیست، نرخ تورم است.اهتمام برای کاهش نرخ تورم یکی از شعارهای محوری برای دولت یازدهم بوده و هست. با وجود آن که محمد باقر نوبخت سخنگوی دولت در اولین کنفرانس مطبوعاتی سال 94، نرخ تورم در سال گذشته را 14.8درصد و در سالجاری به کمتر از رقم مذکور اعلام کرده است اما این کاهش در وضعیت زندگی مردم تاثیر محسوسی نه تنها نگذاشته است بلکه آنها را با مشکلات اقتصادی قابل توجهی همچون کاهش قدرت آنها برای خرید مسکن مواجه کرده است.

نرخ مالیات

دولت یازدهم درصدد است بخشی از بودجه خود را از طریق مالیات تامین کند به همین دلیل شریان‌های دریافت مالیات را به دقت مورد بررسی قرار می دهد.به گفته "غلامرضا سلامی ، مشاور حسابداری، حسابرسی و اصول حاکمیت شرکتی وزیر راه و شهرسازی ، بر اساس قانون جدید قرار است از واحدهای مسکونی بیش از 75 متر مالیات اخذ شود که این میزان مبلغ قابل توجهی برای دولت نیست." پررنگ شدن این گزینه در سال جدید می تواند گزگی باشد در دست موجرانی که برایشان فرقی نمی کند که این افزایش یک درصد باشد یا 5 درصد ، در هر صورت رقم هر چقدر هم ناچیز باشد، این مستأجران هستند که باید منافع مالکان منفعت طلب را تأمین کنند.

نرخ وجدان

با وجود آن که حسام عقبایی رئیس اتحادیه مشاوران املاک با صراحت تأکید کرده است " قیمت اجاره بها امسال افزایش نخواهد یافت چرا که قیمت مسکن افزایشی نیافته است اما عملکرد بازار همچون سالهای گذشته نشان می‌دهد که اعلام این قبیل اظهارات صرفا یک ژست رسانه ای است و سالهاست که مالکان دیگر به شاخص هایی همچون عمر بنا و موقعیت منطقه ای آن در تعیین قیمت مسکن توجهی ندارند تا جایی که برخی مالکان خواستار افزایش 40 تا 50 درصدی اجاره بها شده‌اند و مشاوران املاک نیز با مناسب دانستن قیمت های پیشنهادی مالکان از مستأجران می‌خواهند که سفت به خانه ای که در آن نشسته اند بنشینند که وضعیت مسکن قرمز است.

تأسف بارتر آن که، بسیاری از مالکان نرخ وجدان خود به نرخ تورم، سود بانکی، نرخ دستمزد و میزان ریخت و پاش های زندگی شخصی خود، بدون نگرانی نسبت به حضور ناظران همیشه غایب قانون پیوندی ناگسستنی زده‌اند.

حتی مالکان منصف خواستار افزایش اجاره بها هستند

افسوس آدم زمانی بیشتر می شود که حتی مالکان منصف نیز معتقدند که قیمت اجاره بها باید افزایش یابد چرا که علاوه بر موارد فوق، کیفیت ساخت و سازها به قدری پایین آمده است که بنا حتی اگر نوساز هم باشد نیاز به تعمیرات اساسی دارد و همین امر باعث شده مالک به جای آن که سود سرمایه گذاری خود را در کوتاهترین زمان دریافت کند چند سالی باید اجاره های دریافتی خود را صرف هزینه های بازسازی های تدریحی بنا کند.متأسفانه ما هم همچون بسیاری از خوانندگان این مطلب ( بر اساس مستندات اشاره شده) بر این باوریم که امسال نیز نرخ ا جاره‌ها افزایش خواهد یافت و رکود موجود در بخش ساخت و ساز و خرید و فروش مسکن تاثیری قابل توجهی در نرخ اجاره نخواهد داشت و تا زمانی که بازار مسکن به معنای واقعی دستخوش تحولات مثبت امیدوارکننده قرار گیرد همچنان باید به مستاجرانی که هر سال بر تعداد آنها افزوده می شود، خوشامدی تلخ گفت.رییس اتحادیه مشاوران املاک تهران گفت: متوسط افزایش اجاره‌بها در سال 94 نسبت به سال 93، به میزان 10 درصد بوده است.

حسام عقبایی - رییس اتحادیه مشاوران املاک تهران – در گفت‌وگو با خبرنگار ایسنا اظهار کرد: خوشبختانه امسال با توجه به ثبات قیمت‌های مسکن، افزایش قابل توجهی در بخش اجاره ایجاد نشده و نسبت به سال گذشته حدود 10 درصد افزایش قیمت داشتیم که پیش‌بینی می‌شود این روند پایدار تا پایان تابستان ادامه یابد. البته موارد قراردادهای بالاتر از 10 درصد افزایش نسبت به سال گذشته هم گزارش شده اما در بازار مسکن ظرفیت افزایش بیش از 10 درصد وجود ندارد.عقبایی با بیان این‌که قیمت مسکن مهم‌ترین شاخص تعیین اجاره بها است، تصریح کرد: مقایسه بازار اجاره با بازار تورم و سودی که بانک‌ها پرداخت می‌کنند مقایسه مع‌الفارغی است و مردم نباید فکر کنند همان سودی را که از بانک می‌گیرند، در قالب اجاره بها نیز دریافت کنند؛ چرا که این مساله باعث ایجاد بحران و جهش نامتعارف در اجاره بها می‌شود.



رییس اتحادیه مشاوران املاک تهران گفت: نهادی که موجران را ملزم به رعایت عرف متعارف اجاره بها کند وجود ندارد اما منطقی‌ترین اقدام می‌تواند افزایش مسکن استیجاری و تقویت بخش‌هایی باشد که تقاضا و عرضه در آنها کمتر صورت می‌گیرد.

وی تصریح کرد: افزایش تولید و رقابت از راهکارهای کنترل قیمت اجاره بها است..

اجاره‌بهاي مسكن درب شهر تهران ظهر از 9 سال صعود ممتد با سراشيب پيري سالانه متوسط 24 درصد، سرانجام درب سال93 به منظر «كمترين بها رشد» ركورد زد و حداكثر 12 درصد تزايد يافت. آمارهاي دفتر قناعت مسكن نشان مي‌دهد: داخل فاصله سال‌هاي 84 تا 92، ميانگين اجاره‌بها باب تهران 8/ 6 برابر شد، وليكن پارسال اين مسير با نقصان خفت شتاب اجاره‌بها، تغيير كرد. تحليل‌ها درمورد علت ركورد كاهشي هزينه‌هاي اجاره‌نشيني حاكي است: منوال كاهنده كورس دور نرخ «تورم» و «رشد ثمن مسكن» به‌عنوان متغيرهايي كه به نجدت بر رفتار بازار سود تاثير مي‌گذارد، باعث مهار نوسانات «اجاره‌بها» شده كه اين موقع امسال باز مي‌تواند امتداد يابد. هم‌اكنون ميانگين سود هر متر آپارتمان در تهران 20 الف بلبل و 800 تومان است.


فريد قديري، هاجر شادماني: اجاره‌بهاي مسكن در شهر تهران، پس از يك دوره صعود 9ساله، ركورد «كمترين رشد» را در سال93 به ثبت رساند.


از تازه‌ترين آمار سامانه رهگيري معاملات املاك كه به تاييد دفتر اقتصاد مسكن نيز رسيده، حاكي است: متوسط اجاره‌بهاي آپارتمان در پايتخت طي سال93 رقمي معادل 12درصد افزايش پيدا كرد در حالي كه طي سال‌هاي ابتداي 84 تا انتهاي 92، اين شاخص به طور ميانگين 24 درصد در سال متورم شده بود و در طول اين 9 سال اجاره‌بهاي سالانه بين 15 تا 38درصد افزايش يافت.
به اين ترتيب، شتاب رشد اجاره‌بها در سال گذشته به كمترين سطح در مقايسه با 9 سال قبل از آن رسيد.
براساس معدل ريالي اجاره‌بها در سال93، هم‌اكنون بهاي اجاره ماهانه هر مترمربع آپارتمان در تهران (با احتساب مبلغ رهن) رقمي معادل20هزار و 800 تومان است كه با اين حساب، اجاره ماهانه آپارتمان 50متري، بدون دريافت پول پيش، حدود يك ميليون تومان برآورد مي‌‌شود.


هزينه اجاره‌نشيني در تهران طي 9 سال منتهي به ابتداي 93، در مجموع، 580 درصد افزايش يافت و بهاي اجاره مسكن در سال92 نسبت به سال83 حدودا 8/ 6 برابر شد.
اين مسير صعودي سرانجام در سال گذشته تحت‌تاثير رفتارهاي دو متغير دروني و بروني بازار مسكن، تغيير جهت پيدا كرد و منجر به ركوردزني «شتاب اجاره‌بها» در جهت كاهشي شد.
به گزارش «دنياي‌اقتصاد»، شاخص اجاره‌بها در بازار مسكن به‌شدت متاثر از «نرخ تورم» و «قيمت مسكن» است. در اين بازار هرسال مالكان براي تعيين مبالغ اجاره، ابتدا «ميزان رشد قيمت انواع كالا و خدمات و هزينه‌هاي زندگي‌شان» را ملاك قرار مي‌دهند و مشاوران املاك نيز علاوه بر اين شاخص (تورم)، به نرخ رشد قيمت مسكن سال قبل، استناد مي‌كنند. روند دست‌كم 20 سال گذشته نوسانات اجاره‌بها در تهران، تبعيت اين نرخ از دو متغير تورم و قيمت مسكن را به خوبي نشان مي‌دهد و مشخص مي‌كند دامنه افت و خيز اجاره‌بها در بلندمدت، بين دو منحني تورم و رشد قيمت مسكن بوده است به طوري كه در سيكل‌هاي تجاري بازار مسكن، سطح حداقلي نرخ رشد اجاره‌بها، مساوي يا بزرگتر از تورم و سطح حداكثري آن مساوي يا كوچك‌تر از نرخ رشد قيمت مسكن خواهد بود. هرچند در زمان ركود مسكن، هنگامي كه سطح نرخ رشد قيمت مسكن به نقطه كف مي‌رسد، معمولا نرخ رشد اجاره‌بها بالاتر قرار مي‌گيرد.

دوره‌هاي گذشته همچنين نشان مي‌دهد: سطح حداقلي نرخ رشد اجار‌ه‌بها در زمان ركود مسكن، ممكن است يك‌سال ديرتر از نقطه سقوط قيمت مسكن، رخ دهد. اين اتفاق در سال‌هاي 88 و 89 كه به ترتيب تورم مسكن و سپس تورم اجاره‌بها به سطح حداقلي رسيدند، قابل تحليل است. سال گذشته دو متغير اثرگذار بر رفتار اجاره‌بها، در يك شيب هم‌جهت، مسير نزولي را طي كرد؛ از يكسو شتاب تورم در يك‌سال 93 نسبت به يك‌سال 92 نصف شد و نرخ تورم از 7/ 34 درصد به 6/ 15 رسيد و از سوي ديگر، شتاب رشد قيمت مسكن نيز به يك‌ ششم كاهش يافت و نرخ رشد آن از 33درصد در يك‌سال 92 به 7/ 4 درصد در يك‌سال 93 محدود شد كه در مقايسه با سال‌هاي قبل بي‌سابقه بود. اين كاهش دو طرفه، باعث شد دامنه افزايش اجاره‌بها در تهران محدود شود و از رشد 20درصدي سال 92 به حداكثر 12درصد در سال 93 تبديل شود. به گزارش «دنياي‌اقتصاد» اگر چه ميانگين هزينه اجاره‌نشيني در سال گذشته 12درصد افزايش يافته اما در برخي مناطق شهر، اين شاخص در اجاره‌نامه‌ها به مراتب بيشتر از متوسط نرخ رشد، افزايش پيدا كرد.
همچنين، آن دسته از اجاره‌نامه‌هايي كه به صورت غيررسمي و خارج از بنگاه‌هاي املاك، توسط موجر و مستاجر تنظيم مي‌شود، در محاسبات مربوط به متوسط اجاره‌بها، نمي‌گنجند و ممكن است مبالغ درج شده در اين نوع اجاره‌نامه‌ها، فاصله زيادي با ميانگين نرخ رسمي داشته باشد.


با اين حال، معدل يك‌سال93 اجاره‌بهاي مسكن براساس آنچه در بنگاه‌ها تنظيم و در سامانه رهگيري ثبت شده، به دست آمده است.
بررسي‌هاي كارشناسان درباره چشم‌انداز امسال بازار اجاره نشان مي‌دهد: برنامه‌اي كه دولت براي تداوم روند كاهنده نرخ تورم در سال جاري دارد و همچنين قرار گرفتن بازار مسكن در دوره انتهاي ركود كه به معني انتظار براي ثبات نسبي قيمت مسكن در سال 94 است، باعث خواهد شد منگنه‌اي كه سال گذشته از طرف اين دو متغير، اجاره‌بها را محصور كرد امسال نيز كماكان با همان فشار پارسال، بازار اجاره را تحت كنترل قرار دهد و از رشد ناموزون آن جلوگيري كند. ضمن اينكه، افت بيشتر اجاره‌بها نسبت به پارسال -با توجه به تجربه تاخير زماني دو شاخص تورم مسكن و تورم اجاره‌بها در رسيدن به نقطه كف- چندان غير محتمل نيست.


با وجود آنكه مبالغ اجاره آپارتمان در تهران طي سال گذشته، به مراتب كمتر از سال قبل از آن، رشد كرد اما عايدي اين بازار براي موجران، به مقدار جزئي افزايش يافت.
عايدي نقدي بازار اجاره از نسبت اجاره ماهانه يك‌سال آپارتمان به قيمت فروش آپارتمان به‌دست مي‌آيد به اين معني كه موجران در ازاي يك‌سال اجاره‌داري، درصدي معادل اصل ارزش دارايي ملكي خود، عايدشان مي‌شود.
در سال گذشته با توجه به متوسط قيمت مسكن –متري حدود 4 ميليون تومان- و همچنين متوسط اجاره ماهانه –متري حدود 20 هزار تومان- مالكان آپارتمان‌هاي اجاره‌اي بابت يك‌سال اجاره‌داري در تهران، رقمي معادل 24/ 6 درصد از محل عايدي نقدي اين بازار كسب كردند. اين در حالي است كه عايدي نقدي بازار اجاره در تهران طي سال92، حدود 74/ 5 درصد بود. در حقيقت شيب تند كاهش نرخ رشد قيمت مسكن در سال گذشته در مقايسه با شيب كمتر در نرخ رشد اجاره‌بها، باعث افزايش جزئي عايدي نقدي شد. تورم مسكن در دو سال گذشته يك‌ ششم شد اما تورم اجاره نصف شد.
ن طور که او می‌گوید: افزایش اجاره‌بها صرفا در زمان افزایش قیمت مسکن توجیه دارد و هیچ موجری نمی‌تواند با ملاک قرار رخصت دادن صرفا علامت تورم یا با تيرخور ارتقای سطح معیشت خود، رابطه اتصال به افزایش اجاره‌بهای مسکن اقدام کند. عقبایی از سوی دیگر فنا ظرفیت برای افزایش اجاره‌بها را از دیگر اسباب مهم غیرمنطقی بودن افزایش كرايه ربح مسکن مدخل سرپوش سال جاری آغاز کرد. رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران تو تشریح وضعیت آتی استجاره مسکن تو سال 94، به «دنیای‌اقتصاد» گفت: با توجه به اینکه پیش‌بینی وقار و قیمت مسکن مدخل سرپوش تابستان پیش سيما قطعی است و ما هیچ منوال سیر صعودی در این زمینه را محبوب نخواهیم بود، بازار كرايه ربح مسکن نيز به تبعیت از این ثبات، بازاری استراحت و بدون افزایش باب نرخ اجاره‌بها پیش‌بینی می‌شود. حسام عقبایی توضیح داد: وضعیت بازار استجاره نشات گرفته از شرایط موجود درب بازار معاملات خرید و فروش مسکن است و از آنجا که پیش‌بینی استقرار قیمت مسکن طی ماه‌های آتی و مدخل سرپوش ماه‌های جابه‌جایی نیز قطعی است، به طور قطع گواه افزایش اجاره‌بها نیز نخواهیم بود. وی تاکید کرد: در واقع ممتاز اصلی تعیین اجاره‌بها، قیمت مسکن است و هیچ موجر یا مشاور املاکی نمی‌تواند با توجه به افزایش ماخذ ميله تورم یا برای بهبود وضعیت معیشت خود، پيوستگي به افزایش غیرمنطقی اجاره‌بها اقدام کند. عقبایی بقيه داد: برخی دیگر از موجران اضافه بر تورم و ارتقای معیشت با رویکرد سود بانکی عمل به محاسبه و افزایش اجاره‌بها می‌کنند که این شیوه تعیین اجاره‌بها غیر منصفانه و عادلانه است. وی تاکید کرد: از مشاوران املاک خواهش می‌کنم با توجیه اینکه نماينده مشخص اصلی تعیین اجاره‌بهای مسکن، قیمت مسکن است و بازار معاملات خرید و فروش مسکن نیز، هم‌اکنون باب حالت استحكام به سر می‌برد، موضوع افزایش نیافتن اجاره‌بها داخل سال جدید را برای موجران تبیین کنند. از طرف دیگر موجران هم باب جریان باشند که از خرداد ماه تا پایان تابستان بازار آرامی پیش روی استجاره مسکن خواهد بود و بنابراین، مالکان توقع افزایش قیمت نداشته باشند.


آ

براساس فرمولی که از سال 1351 درون اکثر بنگاه ها و مشاوران املاک مبنای محاسبه تعیین قیمت استجاره بهای منفرد مسکونی ثبات می گرفت اول ارزش يگانه مسکونی براساس فاکتورهای رایج تعیین می شد و آخر 25 درصد از قیمت ملک میزان رهنی بود که مستاجر باید جلا می کرد. به كنيه مثال يا آپارتمانی 50 متری 100 میلیون تومان قیمت گذاری می شد، موجر مبلغ رهن نزاكت مال را حدود 25 میلیون تومان درب نظر می گرفت که مسلماً در حال حاضر چون باب معاملات املاک هر یک میلیون تومان نقدينه رهن معادل ماهانه 30 هزار تومان كرايه ربح تعریف می شود. در كنا موافقت مالک، مستاجر می توانست با تبدیل بخشی از بودجه رهن به منفعت ماهانه مطابق با توان خود تنها مسکونی را معامله کند. مثلا مراهنه 25 میلیون تومانی به فاعل 20 میلیون ودیعه و ماهانه 150 هزار تومان اجاره بها تبدیل می شد.در نسخه سرمشق جدید مالک قیمت رهن واحد مسکونی خود را براساس متراژ تعیین می کند. به ديباچه اسم مثال چنانچه آپارتمانی 100 متری که باب منطقه ای از صورت سمت چپ شهر محقق حادث شده با قیمت همه متر مربعی سه میلیون تومان، مالک متعلق برای رهن این مقياس مسکونی بابت كل مترمربع از منزل ساختمان درخواست یک میلیون تومان ودیعه را می کند. به عبارتی قیمت گرو این منفرد 100 میلیون تومان تعیین می شود. بنابراین نيز طور که رخشان است سر پشه دره مبنای قیمت گذاری های جدید میزان رهن بسیار بیشتر از محاسبات قبلی است.




به عنوان مثال ما ملکی 100 متری را در منطقه هفت تیر به قیمت هر متر 500 هزار تومان یعنی 50 میلیون تومان اجاره دادیم که این مبلغ در بیشتر سطح منطقه یکسان است. اگر در بازار اجاره از معیار مشخصی برای تعیین نرخ اجاره استفاده می شد هیچ گاه نرخ های سلیقه ای کاربرد پیدا نمی کرد. وقتی که در سال گذشته نرخ اجاره 20 درصد افزایش داشته اتحادیه املاک چگونه می تواند مالکان را مجبور کند تا اجاره های خود را فقط 9 درصد افزایش دهند!؟ مسوولان باید بدانند مالکان برای رسیدن به خواسته های خود در مدتی کوتاه راه های فرار را پیدا می کنند. بهتر است مسوولان وزارت مسکن هرچه سریع تر بلوک بندی قیمت اجاره بها را اجرا کنند و در کنار طرح های بلندمدت طرح های کوتاه مدت را نیز به کار گیرند». در حالي كه بسياري از مالكان و بنگاه‌هاي معاملاتي رقم وديعه مسكن را يك پنجم اعلام مي‌كنند ولي هيچ مبناي ثابتي براي آن وجود نداشته و تعيين آن با پيشنهاد مشاور املاك و نظر نهايي مالكان است.

به گزارش خبرنگار مسكن خبرگزاري دانشجويان ايران(ايسنا)، در حالي كه اين روزها تعداد متقاضيان واحدهاي استيجاري نسبت به متقاضيان خريد و فروش مسكن افزايش يافته است، برخي از مالكان مبناي تعيين وديعه را يك پنجم قيمت كل خانه تعيين مي‌كنند.
اين در حالي است كه هيچ عدد ثابتي براي پرداخت وديعه وجود ندارد و اين نرخ بر اساس زمان، مكان و رضايت مالك تعيين مي‌شود.
مصطفي قلي‌خسروي-رييس اتحاديه كشوري مشاوران املاك-در گفت‌گو با خبرنگار ايسنا، درباره مبناي تعيين ميزان وديعه اظهار كرد: اين رقم در برخي موارد يك‌چهار، يك‌پنجم يا يك ششم است و مقدار آن بستگي به نظر مالكان دارد.

وي ادامه داد: مالكان بر اساس صلاح و خواست خود سقف پرداخت وديعه را تعيين كرده و بعضا مشاوران املاك هم رقم‌هايي را پيشنهاد داده و مالك و مستاجر بر سر آن توافق مي‌كنند.
به گزارش ايسنا، بر اين اساس نگاهي به فرمول‌هاي جديد براي محاسبه رهن و اجاره در سال جاره و به خصوص در فصل نقل و انتقالات مي‌اندازيم.
اين روزها كه بازار اجاره‌بها داغ است روشهای جدیدی در بازار اجاره مسکن شكل گرفته‌ است كه مبنای محاسبه تعیین قیمت اجاره واحدهای مسکونی قرار می‌گیرد. به طوری که از سال گذشته تعدادی از مالکان واحدهای مسکونی در بازار اجاره مسکن، به تعیین میزان اجاره بهای واحد مسکونی شان براساس متراژ روی آورده‌اند.
براساس فرمولی رايج در اکثر بنگاه‌ها مبنای محاسبه تعیین قیمت اجاره بهای واحد مسکونی بر اساس ارزش واحد مسکونی بوده است كه آن هم طبق فاکتورهای رایج تعیین و سپس 25 درصد از قیمت ملک میزان رهنی بود که مستاجر باید پرداخت می‌کرد.





تعیین استجاره بها بر مبنای بها تورم عامه ساله هماغوشي می شود که دخل حقوق بگیران بر مبنای تورمی که مدخل سرپوش سال قبل ایجاد شده، افزایش یابد. بر این ماخذ گفته می شود که درآمد دربست بگیران نیز باید بر همین زمينه افزایش یابد تا كارگر شدن خرید آنهایی که از این محل ارتزاق می کنند نیز کاهش نیابد. بنابراین ولو امسال صاحبخانه تان افزایش ۳۰ درصدی دربست بها را تقاضا کرد، زیاد تعجب نکنید. این روش حتماً در شرایط فعلی که تورم بسیار بالاست، یکی از غیرمرسوم ترین باب ها دروازه اندر بازار اجاره بها به تعداد می جدول و معمولا بر سر نفس توافق نمی شود. ليك در سال های متقدم سپري که تورم کمتر بود و باید بر مبنای همین اسلوب عمل شود، افزایش استجاره بها بیشتر از ارزش تورم بود.


روش تعزیراتی

در دو سال گذشته طرحی در بازار اجاره بها به اجرا درآمد که گرچه به اذعان بسیاری از کارشناسان و دست اندرکاران بازار، از ابتدا روشی غیرعملی بود و در نهایت هم با شکست مواجه شد، اما به هر حال می توانست محلی برای مطالبه مستأجران از صاحبخانه ها باشد.
بر اساس این روش که به دلیل نظارت تعزیرات بر اجرای آن به روش تعزیراتی معروف شد، اجاره بها نمی تواند بیش از حد مشخصی افزایش یابد.
این نرخ در سال ۹۰ بین ۷ تا ۹ درصد و در سال گذشته ۱۳ تا ۱۵ درصد تعیین شد. مبنای این روش هم تا حدود زیادی بر انصاف پایه گذاری شده است. یعنی در واقع اگر قرار باشد امسال هم طرح تعزیراتی اجرا شود، یقینا سقف افزایش اجاره بها را بسیار کمتر از ۳۰ درصد تعیین خواهد کرد.

عرف منطقه

اخیرا روشی تو بازار منفعت بها مرسوم شدن است که نرخ استجاره را بر مبنای متراژ فرد مسکونی تعیین می کند. درون این شیوه مالکان ارقامی بین ۷۰۰ هزار تومان تا یک میلیون تومان را به ازای تمام متر غرفه پیشنهاد کرده اند که با یک محاسبه سرانگشتی، نمايان می شود که این آيين نیز با نوبت چندانی تو بازار مواجه نخواهد شد و بساط نفس اگر گروه نشود، عريض هم نخواهد شد. به لقب مثال دربست یک خانه ۷۰ متری با این روش، چیزی بین ۵۰ تا ۷۰ میلیون تومان می شود که به عنايت نمی رسد رقم منصفانه ای برای استجاره یک خانه با این متراژ باشد. حكماً برخی فعالان بازار مسکن معتقدند که چون تمام هزینه های ساخت خانه، به فاعل متری تعیین می شود، مالکان نيز چاره ای ندارند غير این که برای اجاره هم مبنا را بر بنياد متراژ محاسبه کنند.



یک میلیون تومان؛ مساوی ۳۰ هزار تومان

چیزی که سال هاست در بازار اجاره بها رایج و ملاک عمل است، برابر گرفتن هر ۳۰ هزار تومان اجاره ماهانه با یک میلیون تومان رهن است. این را برای این می گوییم که در سال های گذشته برخی تلاش ها برای بر هم زدن این نسبت و کم و زیاد کردن آن به منظور کسب سود بیشتر صورت گرفت. اما هیچ گاه نتوانست جای خود را در بازار باز کند. این نسبت امسال هم هیچ تغییری نکرده و کماکان به قوت خود باقی است بنابراین اگر قصد تبدیل اجاره بها از اجاره به رهن یا از رهن به اجاره را دارید، همین نسبت را مدنظر قرار دهید. با نزدیک شدن به نیمه دوم اردیبهشت ماه مالکان و مستاجران واحدهای مسکونی به تدریج خود را آماده انجام نقل و انتقالات معاملات رهن و اجاره مسکن می کنند و این به معنای آن است که تا چند وقت دیگر بازار معاملات اجاره مسکن حسابی داغ خواهد شد اما نکته حائز اهمیت در این خصوص روش های جدیدی است که در بازار اجاره مسکن در حال شکل گیری است و مبنای محاسبه تعیین قیمت اجاره واحدهای مسکونی قرار می گیرد. به طوری که از سال گذشته تعدادی از مالکان واحدهای مسکونی در بازار اجاره مسکن (که تعداد آنها کم نیست)، به تعیین میزان اجاره بهای واحد مسکونی شان براساس متراژ روی آورده اند.

به ورودی و خروجی پارکینگها توجه کنید که مدخل سرپوش زمستان به واسطه یخ زدگی موجب سرخوردن ماشین شما مدخل سرپوش حین بالا از هوش یا پایین جارو كردن نشود. سعی کنید خانههایی با بیش از چهار طبقه بدون آسانسور را برای خرید گزينش نکنید چون حتی گر در طبقات پایین باشید و یا بتوانید بالا و پایین رفتن روزمره را شكيب دوام کنید، میهمانهای شما و همسایگان محترمتان چنین تحملی را ندارند و حتی شما هم شكيب دوام سر و صدای آنها را نخواهید داشت.توجه به طراحی نقشههای معماری و کمک دوست شدن و رميدن از مشاوران و متخصصین این طول موج هر يك از بلندگوهاي سيستم صوتيتصويري لازم است.توجه به قماش تيره کاربری در شالوده سند یا مبایعه خط داشته باشید.طراحی راي معماری به ميل حصول اطمینان از ارتباطات صحیح بین اجزای مختلف هر وحيد از بلوک ساختمانی، بر ماخذ اینکه ساختمان مسکونی یا اداری یا تجاری باشد مهم است.



حصول اطمینان از عدم اتلاف انرژی در ساختمان زیرا اتلاف انرژی به مرور زمان برای شما هزینههای زیادی خواهد داشت. از ضد صوت بودن یا راههای کاهش ورود صدا به داخل ساختمان اطمینان حاصل کنید.بازدید ملک یا ساختمان مورد نظر در چندین نوبت شبانه روز برای اطمینان از دید، نوردهی و عوامل محیطی دیگر مهم است.
توجه به کیفیت ضروریترین مایع زندگی یعنی آب مصرفی و آشامیدنی منطقه داشته باشید. توجه به فشار برق و میزان کیفیت روشنایی، سیم کشی ها و مانند اینها داشته باشید.
اگر قرار باشد فضایی بیشتر از بقیه نورگیرتر باشد بهتر است این فضا اتاق خوابها و نشمین باشند. چون بیشتر ساعت عمرمان را در طول شبانه روز در این منطقه از منزل میگذرانیم و در مورد نور آشپزخانه هم دقت کنیم. بهتر است پنجرهای از خانه یا حداقل نورگیر ساختمان در آشپزخانه وجود داشته باشد.
به جنس کفپوشها دقت کنید.کابینتهایmdf در مقایسه با سایر انواع کابینتها دوامی بیشتر همراه با زیبایی کافی دارند و میتوانید در آشپزخانههای مدرن آنها را ببینید. مراقب باشید که تعداد کابینتها و قرار گیری آنها مناسب باشد.

به جنس پوشش دیوارها نیز توجه کنید. اگر رنگ استفاده شده، قابل شستشو باشد تا چند سال از رنگ آمیزی و دردسرهای آن در امان هستید.لولههای فاضلاب و آب بهتر است از جنس چدن و یا لوله پولیکای فشار قوی انتخاب شده باشد تا احتمال صدمه به آنها کمتر باشد. وجود بالکن یکی از چیزهایی است که ابتدا چندان مهم تلقی نمیشود اما به تدریج به اهمیت آن پی میبرید. فواید و موارد استفاده بالکن بسیار است از خشک کردن لباسها گرفته، تا گذاشتن دبههای ترشی و همین طور نشستن و چای خوردن. انباری هم یکی از ضروریات یک خانه مسکونی مطلوب است.توجه به فشار گاز و کیفیت و چگونگی لوله کشی گاز در داخل ساختمان.وجه به کیفیت وچگونگی لوله کشی آب در داخل ساختمان.
حصول اطمینان از نبود آلودگی صوتی و جلوگیری از انتقال صدا از بیرون به داخل ساختمان واز واحدی به واحد دیگر در ساختمان.

رعایت اصولی که موجب تأمین بهداشت و رفاه وآسایش ساکنان ساختمان میشود مانند طراحی درست پلان، پنجرهها، نورگیرها و...تحقیقات محلی برای اطمینان از امنیت و رفتارهای محیطی افراد محله. حصول اطمینان از رعایت نکات ایمنی در انشعابات و تاسیسات برق، گاز و آب ساختمان. توجه به موارد دفع زباله و شیوههای دفع زباله مانند شوتینگ زباله در برجها.حصول اطمینان از رعایت نکات مربوط به حفظ محیط زیست و ممانعت از ایجاد آلودگیهای زیست محیطی.

توجه به کیفیت و چگونگی نصب دربهای ورودی، خروجی و داخلی.حصول اطمینان از طراحی درست و اجرای صحیح عایقکاریهای رطوبتی.طراحی درست و اجرای صحیح عایقکاریهای حرارتی، به منظور جلوگیری از تبادل حرارت. حصول اطمینان از ایمن بودن ساختمان در مقابل آتش سوزی. تعبیه وسایل اطفای حریق، بسته به مورد از نصب کپسول تا لوله کشی اطفای حریق.پیش بینی هشدار دهندههای مورد نیاز در ساختمان برای اعلام خطر به ساکنان در زمانهای بروز خطر.

در شهرهای بزرگ اغلب مجبوریم آپارتمانهای واقع شده در ساختمانهای چند واحدی و بلندمرتبه را برای سکونت انتخاب کنیم. در این صورت ممکن است بین افراد مختلف خانواده در مورد اینکه کدام طبقه مناسبتر است، اختلاف نظر پیش آید.اگر به سروصدا حساس هستید و نمیخواهید به هیچ عنوان زمانهای حیاتی استراحت در منزل را از دست بدهید بهتر است از خیر طبقه همکف و اول بگذرید چون سروصدای خودروها در پارکینگ و نیز دود آنها، این امکان را از شما خواهد گرفت.


سعی کنید به طبقات بالاتر بروید که مناظر زیباتری را نیز میتوانید از پنجرهها تماشا کنید. اما طبقات عاقبت نروید چرا که آنجا نيز مشکلات خاص خود را دارد. مشکلات مربوط به دودمان پشتيبان بام، بیشترین خرابکاری را داخل طبقه نهايت به بار میآورند. طبقات بالاتر یک مشکل دیگر باز دارند و طرفه العين اینکه امکان هزيمت اظطراری در موقع زلزله و دوزخ سوزی احتمالی، کمتر خواهد بود. به پارکینگها توجه کنید. وضعیت پارکینگ باید به نحوی باشد که هر خودرو طوری فراغت بگیرد که مزاحم توقف خودروهای همسایگان دیگر نباشد و دخول وخروج به نفس به سهولت امکان پذیر باشد. مسلماً اگر در ورودی پارکینگ از نوع كارآزموده کنترل از راه نوبت اطراف باشد، ایمنتر است. موجب فقط در راحتی نيرنگ ساز و بسته کردن باب نیست متاسفانه سرقت خودروها سر پشه دره هنگامی که راننده به نيت اضطراب بستن باب پیاده شده، قضيه شایعی است.


آموزش دکوراسیون منزل

رنگ و فرم داخل دکوراسیون داخلی خیلی خیلی اهمیت دارن و درب واقع ظهور خودنمايي های اصلی فضا هستن.بار دکوراسیون پذیرایی بهتر اینه که یک سبک خاص وقاحت رويه برای فرم تعيين کنیم و سعی کنیم تزیینات منزلمون با اون سبک همخوانی داشته باشه. مثلا گر از مبل های کلاسیک ضرر میکنین، كاربرد بهره جويي از یک تابلو مدرن ممکنه خیلی دلپذير به چشم نیاد.در مورد نقشه هم همیشه ست کردن جالب نیست و بهتره تمام مسكن حجره از سایه و علني یک صبغه تشکیل نشده باشه، چونکه به مرور دوران کسل کننده و خواب آور میشه. بهترین طريق اینه که حداکثر از خيز یا سه نقش متفاوت كاربرد بهره جويي کنیم.


زمینه در دکوراسیون داخلی و به خصوص دکوراسیون پذیرایی خیلی مهم هست.اینکه ما چه زمینه ای رو برای مبلمانمون انتخاب میکنیم در بهتر جلوه کردن اونها خیلی موثره.دیوارها و کف در واقع زمینه تزیینات ما هستن. که معمولا باید رنگ متضادی از مبلمان داشته باشن. البته این نکته رو هم در نظر بگیریم که دیوار و کف به هیچ وجه نباید همرنگ باشن. چراکه یکنواختی بیش از حدی ایجاد میکنه که خودش باعث کسلی میشه.

تابلو ها نيز میتونن مکملهای خوبی برای فضای دکوراسیون پذیرایی ما باشن. بهتر اینه که نقش تابلو با یکی از مبلمان ها تناسب رنگی داشته باشه.این وقاحت رويه هم در نظر داشته باشیم که تابلوها نباید عنصر اضافی دکوراسیون ما باشن، بلکه همونطور که گفتم باید مکمل باشن. یعنی چنانچه تابلویی وقاحت رويه از روی دیوار برداریم دريافتن خالی بي پروايي كردن جاش رو احساس کنیم، نه اینکه با برداشتنش حس کنیم مكان سبکتر شده. قالب و محتوا تابلو ها بازهم مهمه. مسلماً انتخاب درست این قالب و محتوا کاملا بستگی به صورت دیوارها داره.


نور هم به جلوه بیشتر دکوراسیون پذیرایی داخلیمون کمک میکنه. شدت نور در فضاهای مختلف باید متعادل باشه. نه اونقدر یکنواخت باشه که احساس خواب آلودگی و کسلی و عدم پویایی بده و نه اونقدر سایه روشن ایجاد کنیم که چشم خسته بشه. برای این کار میشه از چراغهای پایه دار یا آباژور استفاده کرد. همچنین بهتره لامپها به صورت عریان نور دهی نکنن و نور کاملا مستقیم نباشه. چرا که باعث خیرگی چشم میشه.

به شرح مشرق، دم خرید خانه، ملک یا ساختمان نکات بسیار مهمی نيستي دارد که برخی از آنها را به صورت خلاصه و گوشه علامت راي وار برشمردهایم، این موارد را مدخل سرپوش مواقع خرید نادیده نگیرید .به هزینههایی که ممکن است موسم خرید لياقت و عدم داشته باشد توجه داشته باشید نظير هزینه سند، دفتر مندرج كتابت اسناد، پایان کار، مالیات و کیسیون املاک.مادهها و تبصرههای متن مقاوله نامه و مبایعه خط خرید را دقیق بخوانید. توجه به پایداری و نااستواري سازه ساختمان در برابر حوادث طبیعی و... داشته باشید.قبل از اینکه برای بازدید ملک یا آپارتمانی بروید به تعداد واحدهای کل ساختمان توجه کنید. ار میخواهید از مشکلات مدیریت ساختمان چرخه بمانید، تعداد مقبول ۱۵ تا ۳۰ وحيد است. کمتر از این تعداد مدیریت ساختمان را مدام کرده و تعداد بیشتر باعث شلوغی طبقات و راهروها خواهد شد. به تعداد واحدها باب هر طبقه نیز توجه کنید تعداد واحدهای موجود باب هرطبقه نیز اهمیت دارد. مخصوصاٌ چنانچه واحدها مدخل سرپوش هر طبقه کنار باز قرار ناراحت باشند و درب آنها نزدیک به هم باز شود. بهترین حالت سر پشه دره مورد آپارتمانهای چند واحدی در یک طبقه، آپارتمانهای مقابل باز و یا نیم طبقه است. حكماً شکل ایده دودمان آن است که سر پشه دره هر طبقه یک يكه باشد یا حداقل همه واحد مدخل سرپوش هر طبقه راهروی مخصوص به خود را داشته باشد.



حصول اطمینان از عدم اتلاف انرژی در ساختمان زیرا اتلاف انرژی به مرور زمان برای شما هزینههای زیادی خواهد داشت. از ضد صوت بودن یا راههای کاهش ورود صدا به داخل ساختمان اطمینان حاصل کنید.بازدید ملک یا ساختمان مورد نظر در چندین نوبت شبانه روز برای اطمینان از دید، نوردهی و عوامل محیطی دیگر مهم است.
توجه به کیفیت ضروریترین مایع زندگی یعنی آب مصرفی و آشامیدنی منطقه داشته باشید. توجه به فشار برق و میزان کیفیت روشنایی، سیم کشی ها و مانند اینها داشته باشید.
اگر قرار باشد فضایی بیشتر از بقیه نورگیرتر باشد بهتر است این فضا اتاق خوابها و نشمین باشند. چون بیشتر ساعت عمرمان را در طول شبانه روز در این منطقه از منزل میگذرانیم و در مورد نور آشپزخانه هم دقت کنیم. بهتر است پنجرهای از خانه یا حداقل نورگیر ساختمان در آشپزخانه وجود داشته باشد.
به جنس کفپوشها دقت کنید.کابینتهایmdf در مقایسه با سایر انواع کابینتها دوامی بیشتر همراه با زیبایی کافی دارند و میتوانید در آشپزخانههای مدرن آنها را ببینید. مراقب باشید که تعداد کابینتها و قرار گیری آنها مناسب باشد.

به جنس پوشش دیوارها نیز توجه کنید. اگر رنگ استفاده شده، قابل شستشو باشد تا چند سال از رنگ آمیزی و دردسرهای آن در امان هستید.لولههای فاضلاب و آب بهتر است از جنس چدن و یا لوله پولیکای فشار قوی انتخاب شده باشد تا احتمال صدمه به آنها کمتر باشد. وجود بالکن یکی از چیزهایی است که ابتدا چندان مهم تلقی نمیشود اما به تدریج به اهمیت آن پی میبرید. فواید و موارد استفاده بالکن بسیار است از خشک کردن لباسها گرفته، تا گذاشتن دبههای ترشی و همین طور نشستن و چای خوردن. انباری هم یکی از ضروریات یک خانه مسکونی مطلوب است.توجه به فشار گاز و کیفیت و چگونگی لوله کشی گاز در داخل ساختمان.وجه به کیفیت وچگونگی لوله کشی آب در داخل ساختمان.
حصول اطمینان از نبود آلودگی صوتی و جلوگیری از انتقال صدا از بیرون به داخل ساختمان واز واحدی به واحد دیگر در ساختمان.

رعایت اصولی که موجب تأمین بهداشت و رفاه وآسایش ساکنان ساختمان میشود مانند طراحی درست پلان، پنجرهها، نورگیرها و...تحقیقات محلی برای اطمینان از امنیت و رفتارهای محیطی افراد محله. حصول اطمینان از رعایت نکات ایمنی در انشعابات و تاسیسات برق، گاز و آب ساختمان. توجه به موارد دفع زباله و شیوههای دفع زباله مانند شوتینگ زباله در برجها.حصول اطمینان از رعایت نکات مربوط به حفظ محیط زیست و ممانعت از ایجاد آلودگیهای زیست محیطی.

توجه به کیفیت و چگونگی نصب دربهای ورودی، خروجی و داخلی.حصول اطمینان از طراحی درست و اجرای صحیح عایقکاریهای رطوبتی.طراحی درست و اجرای صحیح عایقکاریهای حرارتی، به منظور جلوگیری از تبادل حرارت. حصول اطمینان از ایمن بودن ساختمان در مقابل آتش سوزی. تعبیه وسایل اطفای حریق، بسته به مورد از نصب کپسول تا لوله کشی اطفای حریق.پیش بینی هشدار دهندههای مورد نیاز در ساختمان برای اعلام خطر به ساکنان در زمانهای بروز خطر.

در شهرهای بزرگ اغلب مجبوریم آپارتمانهای واقع شده در ساختمانهای چند واحدی و بلندمرتبه را برای سکونت انتخاب کنیم. در این صورت ممکن است بین افراد مختلف خانواده در مورد اینکه کدام طبقه مناسبتر است، اختلاف نظر پیش آید.اگر به سروصدا حساس هستید و نمیخواهید به هیچ عنوان زمانهای حیاتی استراحت در منزل را از دست بدهید بهتر است از خیر طبقه همکف و اول بگذرید چون سروصدای خودروها در پارکینگ و نیز دود آنها، این امکان را از شما خواهد گرفت.
نمیتوان نوع و نحوه مصرف مصالح ساختمان را بعد از تکمیل شدن لحظه ارزیابی کرد و ساختمان مقاوم را پیدا کرد اما خوب است فاکتورهایی که یک ساختمان را مقاوم میکنند، بشناسیم. مثلاً باب سازه فولادی، جور اتصالات و نیز مهاربندی آنها اهمیت فراوانی دارد. ولي در سازههای بتنی، چیزی که مهم است نوع بتن مصرفی و نیز پهنا میلگردهای استفاده شده در وقت حسن است. ار بتوانیم طی نوبت ساخته ازمد افتادن از یک کارشناس قابل استظهار مشورت بگیریم و این مفروضات و مجهولات را به يد ارتباط بیاوریم، موفق شدهایم ساختمان مقاومی را گزيدن و انتصاب کنیم، اما اگر نتوانستیم، که معمولا حتي چنین است، ناچاریم همین پرسشها را از مالک بپرسیم و پاسخهای او را با یک کارشناس در میان بگذاریم. یعنی ناچاریم به ادعای مالک استظهار کنیم. اما نکتهای که خود ما میتوانیم از لحاظ پایداری ساختمان دروازه اندر برابر زمين لرزه کنترل کنیم، ابعاد ستونها درب طبقات خودي و پارکینگ است که آیا با توجه به تعداد طبقات و بار كارشناس شده از طرف آنها، این ستونها جوابگو هست یا خیر؟

روش های نوین طراحی داخلی

رنگ و فرم سر پشه دره دکوراسیون داخلی خیلی خیلی اهمیت دارن و داخل واقع حشمت های اصلی جا هستن.بار دکوراسیون پذیرایی بهتر اینه که یک سبک خاص رخ برای فرم انتخاب کنیم و سعی کنیم تزیینات منزلمون با اون سبک همخوانی داشته باشه. مثلا گر از مبل های کلاسیک تمتع میکنین، تمتع از یک تابلو مدرن ممکنه خیلی زيبا به نظاره نیاد.در مورد فام هم همیشه ست کردن جاذب نیست و بهتره تمام مسكن حجره از سایه و معلوم یک گون تشکیل نشده باشه، چونکه به مرور عهد کسل کننده و خواب آور میشه. بهترین ممر اینه که حداکثر از خيز یا سه لون حيله متفاوت بهره وري کنیم.


زمینه در دکوراسیون داخلی و به خصوص دکوراسیون پذیرایی خیلی مهم هست.اینکه ما چه زمینه ای رو برای مبلمانمون انتخاب میکنیم در بهتر جلوه کردن اونها خیلی موثره.دیوارها و کف در واقع زمینه تزیینات ما هستن. که معمولا باید رنگ متضادی از مبلمان داشته باشن. البته این نکته رو هم در نظر بگیریم که دیوار و کف به هیچ وجه نباید همرنگ باشن. چراکه یکنواختی بیش از حدی ایجاد میکنه که خودش باعث کسلی میشه.

تابلو ها همچنين میتونن مکملهای خوبی برای فضای دکوراسیون پذیرایی ما باشن. بهتر اینه که گون تابلو با یکی از مبلمان ها تناسب رنگی داشته باشه.این رو هم در نظر داشته باشیم که تابلوها نباید جزء اضافی دکوراسیون ما باشن، بلکه همونطور که گفتم باید مکمل باشن. یعنی درصورتي كه تابلویی سطح از روی دیوار برداریم درك خالی بودن جاش رو دريافتن کنیم، بلي اینکه با برداشتنش حس کنیم مكان سبکتر شده. صورت تابلو ها باز مهمه. حتماً انتخاب شادي و شوريده این فرم کاملا بستگی به شكل دیوارها داره.


نور هم به جلوه بیشتر دکوراسیون پذیرایی داخلیمون کمک میکنه. شدت نور در فضاهای مختلف باید متعادل باشه. نه اونقدر یکنواخت باشه که احساس خواب آلودگی و کسلی و عدم پویایی بده و نه اونقدر سایه روشن ایجاد کنیم که چشم خسته بشه. برای این کار میشه از چراغهای پایه دار یا آباژور استفاده کرد. همچنین بهتره لامپها به صورت عریان نور دهی نکنن و نور کاملا مستقیم نباشه. چرا که باعث خیرگی چشم میشه.

یکی از مهمترین جاهایی که باب یک ملک و ساختمان باید بازرسی شود سیستم سرمایش و گرمایش لمحه میباشد. حتما از شوفاژخانه یا موتورخانه بازدید نمایید و مراقبت کنید که موتورخانه دارای دريچه تهویه و اخبار حریق باشد همچنین به فراوان شماست که از سیستمهای پیشرفته سرمایش و گرمایش كاربرد بهره جويي شده باشد.به نمای ساختمان توجه کنید نمای ساختمان اولین چیزی است که احضاريه توجه میکند. نمایی که هم خلود و باز زیبایی را با نيز داشته باشد، اطوار مختلف سنگ وش گرانیت و... است ضمنا شستشو و تمیز نگه داشتن لمحه هم سادهتر و کم هزینهتر است. به ورودی ساختمان توجه کنید. برای شيوه و آمد بهتر باید حداقل وصف و درازا استاندارد آن رعایت شود. این مقدار حتما باید بیشتر از ۱۱۰ سانتیمتر باشد. عرض نهج پلهها نیز باید حداقل۹۰ سانتی متر باشد تا گذار و مرور به راحتی كنا گیرد.به پلهها نیز توجه کنید ابعاد مدل پلهها بازهم به کاهش خطرات و حوادث به خصوص برای کودکان و سالمندان کمک میکند. یک پله مدل باید حداقل ۳۰ سانتی متر گفته شرح و ۱۸ سانتی متر خراج داشته باشد. اما چنانچه ساختمان بالای ۴ طبقه داشته باشد استانداردترین پلهها هم نمیتواند جای آسانسور را در دم بگیرد.



حصول اطمینان از عدم اتلاف انرژی در ساختمان زیرا اتلاف انرژی به مرور زمان برای شما هزینههای زیادی خواهد داشت. از ضد صوت بودن یا راههای کاهش ورود صدا به داخل ساختمان اطمینان حاصل کنید.بازدید ملک یا ساختمان مورد نظر در چندین نوبت شبانه روز برای اطمینان از دید، نوردهی و عوامل محیطی دیگر مهم است.
توجه به کیفیت ضروریترین مایع زندگی یعنی آب مصرفی و آشامیدنی منطقه داشته باشید. توجه به فشار برق و میزان کیفیت روشنایی، سیم کشی ها و مانند اینها داشته باشید.
اگر قرار باشد فضایی بیشتر از بقیه نورگیرتر باشد بهتر است این فضا اتاق خوابها و نشمین باشند. چون بیشتر ساعت عمرمان را در طول شبانه روز در این منطقه از منزل میگذرانیم و در مورد نور آشپزخانه هم دقت کنیم. بهتر است پنجرهای از خانه یا حداقل نورگیر ساختمان در آشپزخانه وجود داشته باشد.
به جنس کفپوشها دقت کنید.کابینتهایmdf در مقایسه با سایر انواع کابینتها دوامی بیشتر همراه با زیبایی کافی دارند و میتوانید در آشپزخانههای مدرن آنها را ببینید. مراقب باشید که تعداد کابینتها و قرار گیری آنها مناسب باشد.

به جنس پوشش دیوارها نیز توجه کنید. اگر رنگ استفاده شده، قابل شستشو باشد تا چند سال از رنگ آمیزی و دردسرهای آن در امان هستید.لولههای فاضلاب و آب بهتر است از جنس چدن و یا لوله پولیکای فشار قوی انتخاب شده باشد تا احتمال صدمه به آنها کمتر باشد. وجود بالکن یکی از چیزهایی است که ابتدا چندان مهم تلقی نمیشود اما به تدریج به اهمیت آن پی میبرید. فواید و موارد استفاده بالکن بسیار است از خشک کردن لباسها گرفته، تا گذاشتن دبههای ترشی و همین طور نشستن و چای خوردن. انباری هم یکی از ضروریات یک خانه مسکونی مطلوب است.توجه به فشار گاز و کیفیت و چگونگی لوله کشی گاز در داخل ساختمان.وجه به کیفیت وچگونگی لوله کشی آب در داخل ساختمان.
حصول اطمینان از نبود آلودگی صوتی و جلوگیری از انتقال صدا از بیرون به داخل ساختمان واز واحدی به واحد دیگر در ساختمان.

رعایت اصولی که موجب تأمین بهداشت و رفاه وآسایش ساکنان ساختمان میشود مانند طراحی درست پلان، پنجرهها، نورگیرها و...تحقیقات محلی برای اطمینان از امنیت و رفتارهای محیطی افراد محله. حصول اطمینان از رعایت نکات ایمنی در انشعابات و تاسیسات برق، گاز و آب ساختمان. توجه به موارد دفع زباله و شیوههای دفع زباله مانند شوتینگ زباله در برجها.حصول اطمینان از رعایت نکات مربوط به حفظ محیط زیست و ممانعت از ایجاد آلودگیهای زیست محیطی.

توجه به کیفیت و چگونگی نصب دربهای ورودی، خروجی و داخلی.حصول اطمینان از طراحی درست و اجرای صحیح عایقکاریهای رطوبتی.طراحی درست و اجرای صحیح عایقکاریهای حرارتی، به منظور جلوگیری از تبادل حرارت. حصول اطمینان از ایمن بودن ساختمان در مقابل آتش سوزی. تعبیه وسایل اطفای حریق، بسته به مورد از نصب کپسول تا لوله کشی اطفای حریق.پیش بینی هشدار دهندههای مورد نیاز در ساختمان برای اعلام خطر به ساکنان در زمانهای بروز خطر.

در شهرهای بزرگ اغلب مجبوریم آپارتمانهای واقع شده در ساختمانهای چند واحدی و بلندمرتبه را برای سکونت انتخاب کنیم. در این صورت ممکن است بین افراد مختلف خانواده در مورد اینکه کدام طبقه مناسبتر است، اختلاف نظر پیش آید.اگر به سروصدا حساس هستید و نمیخواهید به هیچ عنوان زمانهای حیاتی استراحت در منزل را از دست بدهید بهتر است از خیر طبقه همکف و اول بگذرید چون سروصدای خودروها در پارکینگ و نیز دود آنها، این امکان را از شما خواهد گرفت.
نمیتوان سنخ و نحوه مصرف مصالح ساختمان را بعد از تکمیل شدن طرفه العين ارزیابی کرد و ساختمان مقاوم را پیدا کرد اما خوب است فاکتورهایی که یک ساختمان را مقاوم میکنند، بشناسیم. مثلاً تو سازه فولادی، صنف اتصالات و نیز مهاربندی آنها اهمیت فراوانی دارد. منتها در سازههای بتنی، چیزی که مهم است رقم بتن مصرفی و نیز ستبرا میلگردهای تمتع شده در متعلق است. ار بتوانیم طی عصر ساخته دمده شدن از یک کارشناس قابل تكيه مشورت بگیریم و این اطلاعات را به قدرت بیاوریم، موفق شدهایم ساختمان مقاومی را گزينش کنیم، اما درصورتي كه نتوانستیم، که معمولا بازهم چنین است، ناچاریم همین پرسشها را از مالک بپرسیم و پاسخهای او را با یک کارشناس درب میان بگذاریم. یعنی ناچاریم به ادعای مالک توكل کنیم. وليكن نکتهای که خود ما میتوانیم از منظر پایداری ساختمان درب برابر زلزله کنترل کنیم، ابعاد ستونها باب طبقات مختلف و پارکینگ است که آیا با توجه به تعداد طبقات و بار واصل پذيرفته آشنا شده از طرف آنها، این ستونها جوابگو هست یا خیر؟

چگونه مسكن حجره ای زیبا بسازیم


اگر داخل این روزها با قیمتهای سرسام آور مسکن ناگزیر به زندگی سر پشه دره خانه های 40 تا 60 متری هستین، بهتر از تمام کسی میدونین دکوراسیون داخلی مناسب یک فرمان ضروری هست. چرا که دروازه اندر محیط کوچکی باید تمام شرایط و فضاهای ملزم زندگی کامل رو فراهم کنیم و درصورتي كه نتونیم منزلمون رو نيكو خجسته چیدمان کنیم هیچ وقت از زندگی لذت نمیبریم.خونه ای که راحت رو مهيا درامان نکنه وقاحت رويه نمیشه خونه نامید، بلکه تنها سرپناهی برای در كنف بودن و هست و مرده موندن هستاولین و مهمترین عين در دکوراسیون داخلی سلیقه شخصی و روحیات شما و خانوادتون هست. چون شمایید که قراره بیشتر عمرتون رو درون اون سپری کنین.در این فرمايش فقره کاربرد فضایی که تصمیم به دکوراسیون کردنش گرفتید بازهم خیلی مهمه. مثلا نمیشه نوری که برای نشیمن درب نظر میگیرین با آشپزخونه یکی باشه.طراحی داخلی محتوي تمام عناصر موجود درون فضای وارد و خارج ساختمان مثل فرم، بافت، رنگ، نور، دیوارها و عناصر تزیینی مثل مبلمان هست که باید به شیزه ای کنار باز چیده بشن که نه تنها محوطه زیبا و دلنشین باشه، که حس صلح و امنیت روهم که مقرون فضای مسکونی هست مهيا درامان کنه.این موضوعات خیلی گسترده هستن ولی میخوام سعی کنیم تا اونجایی که ممکنه فضای خونمون چهره بهبود بدیم و هرچه که میشه دلنشین ترش کنیم.




زمینه در دکوراسیون داخلی و به خصوص دکوراسیون پذیرایی خیلی مهم هست.اینکه ما چه زمینه ای رو برای مبلمانمون انتخاب میکنیم در بهتر جلوه کردن اونها خیلی موثره.دیوارها و کف در واقع زمینه تزیینات ما هستن. که معمولا باید رنگ متضادی از مبلمان داشته باشن. البته این نکته رو هم در نظر بگیریم که دیوار و کف به هیچ وجه نباید همرنگ باشن. چراکه یکنواختی بیش از حدی ایجاد میکنه که خودش باعث کسلی میشه.

تابلو ها بازهم میتونن مکملهای خوبی برای فضای دکوراسیون پذیرایی ما باشن. بهتر اینه که فام تابلو با یکی از مبلمان ها تناسب رنگی داشته باشه.این وقاحت رويه هم تو نظر داشته باشیم که تابلوها نباید بسيط اضافی دکوراسیون ما باشن، بلکه همونطور که گفتم باید مکمل باشن. یعنی چنانچه تابلویی گستاخي از روی دیوار برداریم درك خالی بودن جاش رو درك کنیم، نه اینکه با برداشتنش حس کنیم جا سبکتر شده. فرم تابلو ها بازهم مهمه. حتماً انتخاب مبارك این فرم کاملا بستگی به فرم دیوارها داره.


نور هم به جلوه بیشتر دکوراسیون پذیرایی داخلیمون کمک میکنه. شدت نور در فضاهای مختلف باید متعادل باشه. نه اونقدر یکنواخت باشه که احساس خواب آلودگی و کسلی و عدم پویایی بده و نه اونقدر سایه روشن ایجاد کنیم که چشم خسته بشه. برای این کار میشه از چراغهای پایه دار یا آباژور استفاده کرد. همچنین بهتره لامپها به صورت عریان نور دهی نکنن و نور کاملا مستقیم نباشه. چرا که باعث خیرگی چشم میشه.